Gospodarstwo Agroturystyczne Olchowy Młyn
Gospodarstwo Agroturystyczne Olchowy Młyn
Adres: Zatom Nowy 26, 64-400 Międzychód
e-mail: olchowy.mlyn@gmail.com
Tel.: +48 95 748 1296
Ze względu na nasz ”stosowny” wiek i po rozmowach z wszystkimi naszymi dziećmi (5!) postanowiliśmy nasz OLCHOWY MŁYN sprzedać.
Jesteśmy tutaj od 1975 roku i z wielkim zaangażowaniem i miłością rozwijaliśmy i upiększaliśmy ten obiekt. Od 1990 roku jako agroturystyka, przyjmujemy gości. Od 2006 roku prowadzimy hodowlę bawołów wodnych.
Zarówno agroturystyka jak i hodowla prowadzone są obecnie na wysokim poziomie.
Będąc w jeszcze w dobrej fizycznej i mentalnej formie, ale z wyraźną perspektywą spadku sił, chcemy ten obiekt w całości oddać w nowe ręce.
OLCHOWY MŁYN w tej chwili przynosi dobry dochód, nie wymaga wielkich inwestycji i posiada grona zaprzyjaźnionych Gości i Odbiorców.
Przedmiotem sprzedaży jest:
· prawnie zastrzeżona nazwa,
· zabytkowy młyn wodny,
· wszystkie zabudowania z infrastrukturą (woda, prąd, kanalizacja, oczyszczalnia ścieków, fotowoltaika) i wyposażeniem (z wyjątkiem kilku prywatnych mebli),
· stado podstawowe bawołów (5 samic i byk).
Agroturystyka i hodowla uzupełniają się merytorycznie, czasowo, organizacyjnie i finansowo. Umożliwiają prowadzenie działalności przez cały rok z równomiernym obciążeniem personelu. Zapewniają bezstresową gospodarkę finansami. Olchowy Młyn jest obiektem dobrze znanym i ocenianym. Hodowla bawołów jest pierwszą w Polsce hodowlą tych zwierząt po wielowiekowej przerwie.
Położenie:
Południowe obrzeże Puszczy Noteckiej, prawy brzeg Warty (4 km od rzeki), ok. 12 km od Międzychodu i ok.12 km od Sierakowa. Okolica to morena czołowa z licznymi wąwozami i piaszczystymi wzgórzami stopniowo opadającymi do Warty.
Powierzchnia:
Siedlisko- 15 ha enklawa leśna (łąki, pastwiska, lasek sosnowy, lasek olchowy, stawy, trawniki, boisko, ogród, sad). Cała działka ogrodzona płotem typu Bonanza, ogród płotem drewnianym sztachetowym.
Usługi
Goście przyjmowani są przez cały rok. W okresie zimowym mniej więcej połowa pomieszczeń jest dobrze ogrzana. Możliwy jest pobyt bez noclegów, z noclegami, z posiłkami lub bez. Przygotowanie posiłków we własnym zakresie jest możliwe. Mieszkania są wyposażone w czajniki, garnki, talerze i lodówki. Goście ze zwierzętami (psy, koty, chomiki, ptaki) są mile widziani. Mogą korzystać z łowiska, suszarni grzybów i ziół, rożna, ogniska. Możliwe jest zwiedzanie młyna, wycieczka na bawolisko. Organizowane są przejażdżki bryczkami i kuligi. Faktury VAT.
Liczba miejsc noclegowych: 50
Pościele, kołdry, koce, ręczniki dla 50 osób.
Garnki, narzędzia kuchenne, szkło, „porcelana” dla 50 osób.
Parking dla 10 samochodów
Budynki
Młyn i Dom Młynarza
Młyn (od 1948 nieczynny), konstrukcja oryginalna 18 w. dobrze zachowana, kompletne urządzenia młyńskie: poziom -0- turbina wodna; poziom 1- piwnica: wał główny, napęd śrutownika, stępor olejarni i kaszarni, zbiornik na ziarno; poziom 2- śrutownik, gniotownik, przesiewacz, transportery kubełkowe: poziom 3- przesiewacz do ziarna, separatory, zbiornik na mąkę i otręby.
Modyfikacje po 1975 roku: Poziom 1- kotłownia (piec na drewno, piec węglowy, pompa ciepła, zbiornik akumulacyjny 20 000l, zbiorniki wody ciepłej- 1000l), poziom 2- biblioteka 50 m. kw. regałów; poziom 3- pokój „romantyczny”- 4 osobowy, WC.
Dom Młynarza: parter- weranda, 4 pokoje, kuchnia, łazienka: piętro- 5 pokoi, łazienka, WC.
Budynek S
parter- mieszkanie 2pokoje, kuchnia, łazienka
piętro- Studio 1, Sudio2 (duży pokój, nisza kuchenna, łazienka)
Budynek O
parter- świetlica (kuchnia + jadalnia)
piętro- mieszkanie-2 pokoje, kuchnia, łazienka, WC
Budynek G
parter- 2 garaże, WC, mieszkanie D- 2 pokoje, kuchnia, łazienka, WC
piętro- mieszkanie G- 2 pokoje, kuchnia, łazienka, pokoik dziecięcy, balkon
Dom Myśliwski
parter-mieszkanie bez progów: salon, kuchnia, łazienka
piętro- dwa razy (duży pokój, nisza kuchenna, łazienka)
Domek kampingowy: weranda, kuchnia, pokój
Biesiadnik- oryginalna samonośna konstrukcja drewniana na podstawie 8-kąta z rożnem i wędzarnią z ogrzewaczem gazowym.
Budynki gospodarcze:
szklarnia 60 m. kw. ogrzewana centralnie z kotłowni głównej, w uprawie winorośl ciemna i jasna beznasienna, ogórki, pomidory. Zimowe przechowywanie wrażliwych roślin.
suszarnia 8 m. kw.- 2 suszarnie do grzybów i ziół, sitowe, ogrzewane elektrycznie
Szopy zamknięte 1: 2xWC, archiwum i magazyn mrożonek, meble
Szopy zamknięte 2: warsztat, magazyn ogrodniczy, suszarnia, pralnia, sprzęt pastwiskowy
Szopa zamknięta 3- izolatka dla zwierząt
Szopy otwarte: drewutnia, magazyn siana
Technika
Fotowoltaika: Nowa (2021) inwestycja o mocy 20 kWp.
Prąd: siła 3x380V, 3X63 A
Wodociąg: studnia, hydrofor
Ogrzewanie wody: 6 paneli słonecznych, 3 zbiorniki ogrzewane przez co, 3 dogrzewacze przepływowe, 2 bojlery elektryczne
Ogrzewanie pomieszczeń: Młyn, szklarnia, S, O, G, D- centralne z kotłowni. Dodatkowo Młyn, S, Studio1, Studio2, G- piece kominkowe. Świetlica i Domek Myśliwski- tylko piece kominkowe. Biesiadnik ogrzewacz gazowy. Przyczepa kempingowa bez ogrzewania.
Ścieki: wszystkie ścieki odprowadzone do własnej biologicznej oczyszczalni
Gospodarka wodami podskórnymi i powierzchniowymi: 11 stawów kaskadowych z oryginalnymi mnichami do regulacji poziomu wody, system grawitacyjno-pompowy podlewania trawników, ogrodu i szklarni. Wszystkie stawy odpowiednio zarybione. Na największym stawie 3 tratwy do zabawy na wodzie i wędkowania.
Koło wodne: widowiskowe koło wodne o średnicy 380 cm, napędzane wodą z dużego stawu.
Sprzęt pomocniczy: kosiarka trawnikowa samobieżna, piła motorowa, wykaszarka żyłkowa,2 wózki jednoosiowe ręczne, 2 taczki.
Sprzęt warsztatowy: agregat prądotwórczy 3 fazowy, spawarka, wiertarka, szlifierkami kątowa, wkrętarka akumulatorowa.
Dwa samochody osobowe: Astra TD, Volvo 946 TD z hakiem i przyczepką.
Ogród
Grządki do uprawy sałaty, roślin przyprawowych i warzyw. Jabłonie, grusze, pigwy, brzoskwinie, wiśnie, czarna i czerwona porzeczka, agrest Josta, maliny.
Zieleń
Lasek olchowy, lasek sosnowy. Liczne drzewa i krzewy ozdobne kwitnące od wiosny do jesieni. W donicach agapanty i datury. Piaskownica i huśtawka. Boisko do siatkówki. Bezpieczne miejsce na ognisko. Drogi i ścieżki wewnętrzne wysypane grubym żwirem. Zabytkowe kamienne drogowskazy z XIX w.
Hodowla bawołów domowych Bubalus bubalis:
System- całoroczny wypas z dokarmianiem w okresie zimowym. Chów z certyfikatem ekologicznym dla łąk i stada. Stado podstawowe 5 samic i byk. Zimowe dokarmianie w paśnikach własnej konstrukcji. Dla cieląt oddzielne paśniki.
Do pielęgnacji łąk, zbioru siana, obsługi paśników: 2 traktory 40KM w tym jeden z ładowaczem, kosiarka rotacyjna, przetrząsarka, zgrabiarka, 2 przyczepy, 2 przyczepki traktorowe.
Do ogrodzeń elektrycznych: 6 elektryzatorów, w tym 3 sieciowe, 3 bateryjno-sieciowe.
OM w liczbach (rok 2017), przychody
Agroturystyka 101 247
Hodowla 93 000
Dopłaty bezpośrednie 2017: 62 901
Zwrot VAT 20 295
Zwrot akcyzy 2 715
